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Humidité, salpêtre et peinture qui cloque à Casablanca

Repeindre un mur humide sans traiter la cause, c'est payer deux fois : la cloque revient au premier hiver, presque toujours au même endroit.

C'est le premier motif d'appel à un peintre à Casablanca, et le plus mal traité. Le client demande un devis de peinture ; le mur, lui, a un problème d'eau. Tant que l'eau arrive, aucune peinture ne tient, quelle que soit la marque.

Trouver d'où vient l'eau avant d'ouvrir un pot

Trois causes distinctes, trois travaux différents :

• <b>Remontées capillaires</b> : la trace part du sol et monte en frange régulière, 40 à 80 cm, avec des cristaux blancs qui reviennent après chaque essuyage. C'est le salpêtre. Rez-de-chaussée, sous-sols, murs sur terre-plein.
• <b>Infiltration</b> : la trace est localisée, souvent en haut d'un mur ou dans un angle, et elle grossit après la pluie. L'origine est dehors : façade fissurée, terrasse dont l'étanchéité est percée, descente d'eau pluviale bouchée, appui de fenêtre sans rejingot.
• <b>Condensation</b> : voile noir dans les angles froids, derrière un meuble, sur les tableaux de fenêtre, dans la salle de bain et la cuisine. Le mur n'est pas mouillé par l'extérieur, c'est l'air intérieur qui dépose son eau sur une surface froide.

Le test le plus simple reste le calendrier. Un défaut qui apparaît avec les pluies de novembre à mars et sèche au printemps est une infiltration. Un défaut qui ne bouge pas avec la saison mais s'aggrave quand on ferme tout et qu'on fait sécher le linge dedans est une condensation.

Les quartiers où cela revient le plus

Sur la bande littorale, d'Aïn Diab à la Corniche et jusqu'à Aïn Sebaâ et Oukacha, l'air salé ajoute un facteur : le sel se dépose sur les façades, retient l'humidité et attaque les peintures et les garde-corps métalliques. Dans les immeubles anciens du centre, de Mers Sultan au Maârif, ce sont plutôt les terrasses et les descentes d'eaux pluviales qui sont en cause, et la décision appartient au syndic, pas à l'occupant du dernier étage.

Ce qui se fait, dans l'ordre

1. Supprimer l'arrivée d'eau : reprise d'étanchéité de terrasse, traitement et imperméabilisation de la façade, réparation des fissures et des évacuations.

2. Laisser sécher. C'est l'étape que tout le monde saute, et c'est elle qui décide du résultat.

3. Piquer l'enduit cloqué jusqu'au support sain, brosser les cristaux à sec, refaire l'enduit.

4. Peindre, en finition seulement.

Ce que la peinture peut et ne peut pas faire

Les peintures dites anti-humidité ou hydrofuges existent bien dans le commerce marocain — on trouve par exemple un bidon de 14 litres de peinture décorative anti-humidité autour de 580 DH en vente en ligne. Elles ont leur usage : limiter la reprise d'humidité d'une façade saine, tenir dans une pièce humide, supporter le lessivage. Elles ne bouchent pas une remontée capillaire et ne remplacent pas une étanchéité. Une peinture étanche posée sur un mur qui prend l'eau par l'arrière se décolle plus vite qu'une peinture ordinaire, parce que l'eau s'accumule derrière le film.

Les questions à poser au devis

• Quelle cause a été identifiée, et sur quoi se fonde le diagnostic
• Quel délai de séchage est prévu entre la reprise et la peinture
• L'enduit est-il piqué jusqu'au support sain, et sur quelle hauteur
• Qui intervient sur la cause : le même prestataire, une entreprise d'étanchéité, ou le syndic

Un devis qui annonce la peinture d'un mur taché sans une ligne sur l'origine de l'eau n'est pas un devis de réparation, c'est un devis de maquillage.

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